法臨說(shuō)法
在房產(chǎn)繼承過(guò)程中，如果存在繼承人不同意出售房產(chǎn)的情況，其他繼承人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑來(lái)解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商未能達(dá)成一致，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。法院將依......
2024-12-03 49
房子還沒(méi)拿到房產(chǎn)證怎么才能繼承呢
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
在尚未取得房產(chǎn)證的情況下，房產(chǎn)繼承并非不可能，但需要遵循特定的法律程序。繼承人通常可以通過(guò)公證或訴訟途徑，在獲得法院判決書(shū)后，等待能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，憑法院判決書(shū)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
公證方式：繼承人可以到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后按照公證處的流程進(jìn)行操作，包括房屋面積測(cè)量或轉(zhuǎn)換等，最后到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記。
訴訟方式：繼承人也可以直接帶著所有資料到住房所在地的法院提起訴訟，拿到法院的判決書(shū)后，再開(kāi)個(gè)協(xié)助執(zhí)行公函，有了這個(gè)公函就能順利過(guò)戶(hù)了。
根據(jù)中國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)只有在房管部門(mén)登記后，才具有產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，還不能證明被繼承人有產(chǎn)權(quán)，因此暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)需要先進(jìn)行繼承公證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，公證部門(mén)不會(huì)給予公證，而房管部門(mén)又要求先公證，這就使得房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)變得復(fù)雜。
房產(chǎn)繼承手續(xù)一般包括房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等步驟。對(duì)于已經(jīng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理房屋繼承登記。但在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，這些步驟會(huì)有所不同。
繼承房產(chǎn)需要的資料包括被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)憑證、繼承人身份證明等。流程為確定繼承人范圍、辦理繼承公證、進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，特殊情況按法院判決等變更登記。
綜上所述，即使房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，繼承人依然可以通過(guò)公證或訴訟的方式處理繼承問(wèn)題。重要的是，繼承人需要了解相關(guān)的法律規(guī)定，并采取合適的法律行動(dòng)，以確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。如有需要，也可先咨詢(xún)律師。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
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