經(jīng)業(yè)主同意，在婚后房產(chǎn)可加對(duì)方姓名。

顯然，如果買房是婚前行為，那么房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分是共同財(cái)產(chǎn)。只是在這種情況下，給配偶加個(gè)名字，需要再收契稅。因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加上配偶的名字，是婚前個(gè)人單獨(dú)擁有的財(cái)產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給配偶，按照轉(zhuǎn)讓登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地房管部門要求不同。

如何加上配偶的名字?

如果貸款還清后可以加名字，手續(xù)很簡(jiǎn)單，可以直接到當(dāng)?shù)胤抗芩k理正常的加名過(guò)戶手續(xù)，帶上個(gè)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。

短期內(nèi)不打算全部還款的，應(yīng)先向貸款銀行出具證明，表示銀行同意將配偶增加為產(chǎn)權(quán)所有人，然后向房管所申請(qǐng)加名。

加名在什么情況下無(wú)效?

這個(gè)問題主要取決于房產(chǎn)是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，以及雙方的投資。符合下列條件的，加名無(wú)效：

1.婚前買房，只寫一方名稱：即使婚后加上配偶名稱，離婚時(shí)，也作為婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不得分割。

2.男方全款買房，只寫女方名字：只要女方有證據(jù)證明該房產(chǎn)屬于男方“贈(zèng)與”的，即使后來(lái)加了男方的名字，離婚后男方也無(wú)權(quán)分割。

3.婚前貸款買房，只寫一方的名字，婚前貸款買房，不同于全額買房，因?yàn)橘J款買房涉及貸款還款比例的問題。即使貸款一起償還，離婚后財(cái)產(chǎn)登記在誰(shuí)名下，就屬于誰(shuí)。對(duì)方一起償還貸款的，離婚后，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償款。

4.父母一方以雙方名義出資購(gòu)房：父母婚后為雙方出資購(gòu)房的，視為父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與的除外。

5.父母一方出資購(gòu)房，記錄在子女名下：父母出資為子女購(gòu)房的，視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《婚姻法司法解釋二》第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

《婚姻法司法解釋三》第七條 第一款  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第七條第二款：“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。