房子怎樣繼承稅費最少的

法臨說法律師已認證房屋土地2024-11-26 14:05 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在房產(chǎn)繼承過程中，為了使所需支付的稅費最低，通常推薦采用法定繼承的方式，因為法定繼承人在繼承房產(chǎn)時可以免除契稅和個人所得稅。具體來說，當配偶、子女、父母等直系親屬作為法定繼承人繼承房產(chǎn)時，他們不需要繳納契稅和個稅。

繼承方式主要分為兩種：法定繼承和遺囑繼承。在法定繼承的情況下，繼承人不需要繳納契稅和個人所得稅，這是稅費最低的繼承方式。而非法定繼承人如果根據(jù)遺囑繼承房產(chǎn)，則需要根據(jù)當?shù)鼐唧w規(guī)定繳納3%-5%的契稅。

繼承權公證的費用通常是根據(jù)繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%來收取，最低收費不低于200元。這部分費用在繼承過程中是不可避免的，但與其他可能的稅費相比，公證費用相對較低。

房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的不同，采用差額累進方式計算。這部分費用也是繼承過程中的一部分，但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，一般可以免除評估費用。

房產(chǎn)繼承過戶費用包括房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費和5元的權證印花稅。這些費用相對較小，但也是繼承過程中需要考慮的成本。

繼承土地使用權、房產(chǎn)和股權時，一般需要按照價款的萬分之五繳納印花稅。這是繼承過程中的固定稅費，但與其他可能的稅費相比，印花稅的數(shù)額較小。

綜合來看，法定繼承人繼承房產(chǎn)時稅費最低，因為他們可以免交契稅和個人所得稅。非法定繼承人則需要根據(jù)具體情況繳納契稅。在實際操作中，繼承權公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用、房產(chǎn)繼承過戶費和印花稅等都是繼承過程中需要考慮的費用。為了使繼承稅費最低，建議通過法定繼承的方式，并盡量減少額外的費用，例如通過合理申報避免評估費用等。如有需要，也可咨詢律師以獲得專業(yè)指導。

房子怎樣繼承稅費最少的

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

(一)土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款;

(二)土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;

(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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