辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-03-16 10:35 0

沈展律師

河南至展律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛,

沈展律師

河南至展律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛,

房產(chǎn)抵押是一種常見(jiàn)的貸款方式，但要進(jìn)行房產(chǎn)抵押，需要提供一系列相關(guān)材料：

① 抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

② 抵押登記申請(qǐng)書(shū);

③ 抵押合同;

④ 《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，如果房屋是共有的，則還需要提供《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

⑤ 可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

⑥ 可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

⑦ 登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房產(chǎn)抵押的范圍主要包括以下幾個(gè)方面：

① 房產(chǎn)：指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，因此房產(chǎn)必然包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

② 土地使用權(quán)：指民事主體對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。可以抵押的土地使用權(quán)范圍包括依出讓方式和劃撥方式取得的城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)等。

③ 在建工程：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。在建工程抵押需確保該工程是依法可以轉(zhuǎn)讓的。

④ 預(yù)購(gòu)的未竣工商品房：指已經(jīng)付清部分或全部房?jī)r(jià)的尚未竣工的商品房。

綜上所述，房產(chǎn)抵押涉及的相關(guān)材料和抵押范圍需要根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)真準(zhǔn)備和選擇，以確保抵押交易的合法性和有效性。

辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

(三)抵押合同;

(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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