房貸未還清的離婚協(xié)議需明確房產(chǎn)歸屬、未還貸款的承擔(dān)方式、違約責(zé)任等重要事項(xiàng)。

1. 明確房產(chǎn)歸屬：首先要確定夫妻雙方對(duì)于仍有房貸未還清的房產(chǎn)的歸屬意愿。這可能是一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，也可能是雙方協(xié)商共同出售房產(chǎn)以?xún)斶€貸款并分配剩余款項(xiàng)。

2. 貸款承擔(dān)方式：如果房產(chǎn)歸一方所有，那么未還清的房貸由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)償還必須清晰規(guī)定。例如，若房產(chǎn)歸男方，男方承擔(dān)后續(xù)所有房貸還款義務(wù)。

3. 違約責(zé)任：為了保障協(xié)議的履行，應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任。比如，若承擔(dān)還款義務(wù)的一方未能按時(shí)還款，導(dǎo)致另一方信用受損或產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4. 增值或減值分配：考慮到房產(chǎn)在未來(lái)可能增值或減值，應(yīng)當(dāng)提前約定好如何處理。如果房產(chǎn)增值，歸屬方可能需要對(duì)另一方進(jìn)行一定的補(bǔ)償；若減值，雙方也應(yīng)明確損失的承擔(dān)方式。

5. 協(xié)助義務(wù)：即使房產(chǎn)歸屬一方，另一方也有協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款變更等手續(xù)。

6. 其他費(fèi)用：除了房貸，還應(yīng)明確房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的承擔(dān)方式。

7. 法律適用和爭(zhēng)議解決：在協(xié)議中明確適用的法律以及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如通過(guò)仲裁或訴訟解決。

以下是一個(gè)房貸未還清的離婚協(xié)議模板示例：

男方：[男方姓名] 身份證號(hào)：[男方身份證號(hào)] 聯(lián)系地址：[男方聯(lián)系地址] 聯(lián)系電話(huà)：[男方聯(lián)系電話(huà)]

女方：[女方姓名] 身份證號(hào)：[女方身份證號(hào)] 聯(lián)系地址：[女方聯(lián)系地址] 聯(lián)系電話(huà)：[女方聯(lián)系電話(huà)]

鑒于雙方自愿離婚，并就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中仍有房貸未還清的房產(chǎn)處理達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)歸屬

位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)歸[男方/女方]所有。

二、貸款承擔(dān)

未還清的房貸由[男方/女方]負(fù)責(zé)繼續(xù)償還，還款賬戶(hù)為[具體賬戶(hù)]。

三、違約責(zé)任

若[承擔(dān)還款方]未能按時(shí)償還房貸，導(dǎo)致[另一方]信用受損或產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失，[承擔(dān)還款方]應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、增值與減值

若房產(chǎn)在未來(lái)增值，[歸屬方]應(yīng)在[具體時(shí)間]向[另一方]支付增值部分的[具體比例]作為補(bǔ)償；若房產(chǎn)減值，雙方共同承擔(dān)損失。

五、協(xié)助義務(wù)

[未獲得房產(chǎn)方]應(yīng)協(xié)助[獲得房產(chǎn)方]辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款變更等相關(guān)手續(xù)。

六、其他費(fèi)用

房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自離婚之日起，由[承擔(dān)方]負(fù)責(zé)支付。

七、法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議適用[具體法律]，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

男方（簽字）：[男方簽字] 女方（簽字）：[女方簽字]

日期：[協(xié)議簽訂日期]

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零七十七條

自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。

前款規(guī)定期限屆滿(mǎn)后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。