沒有還完貸款的房子離婚怎么判

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家事2024-12-16 21:45 0

沈展律師

河南至展律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛,

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未還完貸款的房子在離婚時(shí)的判決，通常會綜合考慮多種因素，如房屋購買時(shí)間、出資情況、夫妻雙方的意愿和經(jīng)濟(jì)狀況等。

1. 協(xié)商解決：如果夫妻雙方能夠就房屋的歸屬和貸款的償還達(dá)成一致意見，法院通常會尊重雙方的協(xié)商結(jié)果。比如，雙方可以約定房子歸一方所有，由該方繼續(xù)償還貸款，并對另一方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2. 考慮購房時(shí)間和出資：如果房子是在婚前購買，且一方出資較多，法院在判決時(shí)可能會傾向于將房子判給出資多的一方，并由其承擔(dān)剩余貸款。但同時(shí)也會考慮婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的增值，對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 雙方經(jīng)濟(jì)狀況：如果一方經(jīng)濟(jì)條件較好，有能力承擔(dān)剩余貸款和房屋的維護(hù)，而另一方經(jīng)濟(jì)困難，那么法院可能會將房子判給經(jīng)濟(jì)條件較好的一方，以保障雙方的基本生活需求。

4. 子女撫養(yǎng)因素：如果夫妻雙方育有子女，且子女的撫養(yǎng)與房屋的歸屬有關(guān)，比如為了給子女提供穩(wěn)定的居住環(huán)境，法院可能會將房子判給撫養(yǎng)子女的一方。

5. 共同還貸及增值部分的計(jì)算：對于婚后共同還貸的部分，通常按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。計(jì)算方式會考慮還貸金額、房屋增值等因素。例如，婚后共同還貸的金額除以購房成本（包括首付款、已還貸款本息、稅費(fèi)等）乘以房屋現(xiàn)價(jià)值，得出的就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，應(yīng)進(jìn)行平等分割。

總之，未還完貸款的房子在離婚時(shí)的判決較為復(fù)雜，需要綜合各種情況進(jìn)行權(quán)衡和判斷，以達(dá)到公平合理的結(jié)果。

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法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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