未婚同居買房子登記一人名字房子歸誰

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家事2024-12-10 14:05 0

潘冰律師

黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所

擅長：工傷事故, 合同糾紛, 債權(quán)債務(wù),

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未婚同居期間購買的房子只登記在一人名下，其歸屬不能簡單一概而論，需要綜合考慮購房資金的來源、雙方的約定等多種因素來確定。

1. 如果購房資金完全由登記名字的一方獨自出資，并且雙方?jīng)]有其他關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定，那么該房產(chǎn)通常會被認(rèn)定為登記方的個人財產(chǎn)。

2. 若購房資金由雙方共同出資，但只登記在一方名下，在沒有明確約定的情況下，出資方可能會主張按照出資比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)份額。法院在處理時，會綜合考慮雙方的出資情況、同居期間的生活狀況、對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素來確定房產(chǎn)的歸屬和份額。

3. 即使購房資金全部由未登記名字的一方出資，由于只登記在另一方名下，如果登記方主張這是贈與，且有相關(guān)證據(jù)支持，那么房產(chǎn)可能會歸登記方所有。但未登記方如果能夠提供證據(jù)證明不是贈與，而是共同購買用于共同生活，那么也可能爭取到相應(yīng)的權(quán)益。

4. 另外，如果雙方在購房時有書面協(xié)議或者口頭約定明確了房產(chǎn)的歸屬，那么應(yīng)當(dāng)按照約定來處理。但需要注意的是，口頭約定在舉證上往往存在較大困難。

總之，未婚同居期間購買房產(chǎn)只登記在一人名下的歸屬問題較為復(fù)雜，需要具體情況具體分析。建議在購房時，雙方通過書面協(xié)議明確房產(chǎn)的歸屬和相關(guān)權(quán)益，以避免日后可能產(chǎn)生的糾紛。

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法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十二條

被確認(rèn)無效或者被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財產(chǎn)，除有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的以外，按共同共有處理。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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