如何辦理協(xié)議離婚中的貸款房

法臨說法律師已認證婚姻家事2024-12-02 17:25 0

趙忠強律師

新疆星河律師事務所

擅長：婚姻家事, 刑事案件, 交通事故, 工傷事故,

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辦理協(xié)議離婚中的貸款房，需要明確房產(chǎn)歸屬、協(xié)商貸款償還方式，并辦理相關(guān)手續(xù)。

1. 明確房產(chǎn)歸屬：夫妻雙方應就貸款房的歸屬問題進行協(xié)商，并達成一致意見。這需要綜合考慮雙方的經(jīng)濟狀況、購房貢獻、子女撫養(yǎng)等因素。可以選擇一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方給予相應的經(jīng)濟補償；或者雙方共同擁有房產(chǎn)，并按約定比例分擔貸款和房產(chǎn)權(quán)益。

2. 協(xié)商貸款償還方式：確定房產(chǎn)歸屬后，要協(xié)商好剩余貸款的償還責任。如果房產(chǎn)歸一方所有，那么通常由該方承擔后續(xù)的貸款還款義務。但如果雙方共同承擔貸款，需要明確各自的還款份額和還款期限。

3. 辦理房產(chǎn)更名手續(xù)：如果房產(chǎn)歸屬發(fā)生變更，需要前往房產(chǎn)管理部門辦理更名手續(xù)。這需要提供離婚協(xié)議、身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料。在辦理更名時，可能需要還清貸款或者取得銀行的同意。

4. 通知貸款銀行：夫妻雙方應當將離婚和房產(chǎn)歸屬變更的情況通知貸款銀行，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。有些銀行可能要求重新簽訂貸款合同或者提供擔保。

5. 稅務處理：在房產(chǎn)歸屬變更過程中，可能涉及到稅務問題，如契稅、個人所得稅等，需要按照當?shù)氐亩愂照哌M行處理。

6. 保留相關(guān)證據(jù)：在整個辦理過程中，要保留好所有的相關(guān)證據(jù)，包括離婚協(xié)議、銀行通知、還款憑證、房產(chǎn)更名手續(xù)等，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛。

總之，辦理協(xié)議離婚中的貸款房是一個較為復雜的過程，需要夫妻雙方充分協(xié)商，遵循法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保辦理過程合法、公平、順利。

如何辦理協(xié)議離婚中的貸款房(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權(quán)人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

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