繼承農(nóng)村祖屋有何條件

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家庭2021-08-04 15:19 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在如今這個社會來說，房產(chǎn)繼承其實是很常見的現(xiàn)象，房子畢竟是大家安身立命之所在，老一代的人去世之后，由下一輩人繼承房屋是理所當(dāng)然的事情。有一些在農(nóng)村也會留下一定的房產(chǎn)，那么繼承農(nóng)村祖屋有何條件呢?

繼承農(nóng)村祖屋有何條件

祖屋的繼承在繼承程序上和別的財產(chǎn)并無區(qū)別：

1，被繼承人生前留有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn);沒有遺囑的，按法定繼承;

2，關(guān)于分配原則以及繼承范圍，參照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定處理;

3，如果發(fā)生爭議，可以請第三人調(diào)解，或者起訴;

4，房產(chǎn)繼承和其他繼承的區(qū)別體現(xiàn)在，房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過繼承公證。

一，到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;

(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等;

(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;

(4)親屬關(guān)系證明;

(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。

(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

二，房屋遺產(chǎn)繼承后的過戶，需提供的材料：

(1)繼承人身份復(fù)印件;

(2)房地產(chǎn)證;

(3)繼承權(quán)公證書;

(4)地稅局的減免稅批復(fù)。

根據(jù)《繼承法》第十三條規(guī)定同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

農(nóng)村房子如何繼承?

1、繼承法第三條明確規(guī)定公民的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權(quán)繼承的相關(guān)證明，到房屋主管部門變更登記即可。

2、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

3、如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

4、根據(jù)我國物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進行房屋權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

以上就是繼承農(nóng)村祖屋有何條件的全部內(nèi)容，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。如果遷出戶口或死亡均會喪失宅基地的使用權(quán)。

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