共有房產(chǎn)如何過(guò)戶到一個(gè)人名下

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2025-01-10 13:55 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

共有房產(chǎn)過(guò)戶需共有人一致同意，可通過(guò)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)等方式。流程為簽協(xié)議、辦公證(如需)、交材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，審核通過(guò)后完成過(guò)戶。

一、過(guò)戶方式

贈(zèng)與：共有人協(xié)商一致，簽贈(zèng)與合同，可公證。交贈(zèng)與合同、房產(chǎn)證、身份證明、公證文書等材料，繳契稅、印花稅等，辦理過(guò)戶。

買賣：共有人協(xié)商一致，簽買賣合同。交買賣合同、房產(chǎn)證、身份證明、契稅完稅憑證等材料，繳契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，辦理過(guò)戶。

析產(chǎn)：共有人協(xié)商一致，簽析產(chǎn)協(xié)議，可公證。交析產(chǎn)協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明、公證文書等材料，繳契稅、印花稅等，辦理過(guò)戶。

二、具體步驟

準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)證、身份證明、合同或協(xié)議、公證文書(如需)、契稅完稅憑證等。

提交申請(qǐng)：預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，共有人攜帶材料提交申請(qǐng)。

繳納費(fèi)用：契稅、印花稅、工本費(fèi)等，可能有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

審核與過(guò)戶：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查，審核通過(guò)后辦理過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)新房產(chǎn)證。

三、注意事項(xiàng)

協(xié)商一致：共有人必須一致同意，否則無(wú)法過(guò)戶。

法律效力：建議公證，確保合同或協(xié)議有效。

稅務(wù)問(wèn)題：不同方式稅費(fèi)不同，需提前了解。

貸款問(wèn)題：房產(chǎn)有貸款，需先結(jié)清或辦轉(zhuǎn)移手續(xù)。

婚姻狀況：共有人已婚，需配偶同意書。

總之，共有房產(chǎn)過(guò)戶需共有人協(xié)商一致，按流程辦理，注意相關(guān)事項(xiàng)。如有需要，也可咨詢律師相關(guān)事宜或委托律師辦理。

共有房產(chǎn)如何過(guò)戶到一個(gè)人名下

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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