法臨說(shuō)法
起訴離婚男方不去法庭，法院可能會(huì)根據(jù)具體情況作出處理，一般仍會(huì)按照法定程序?qū)徖聿⒆鞒雠袥Q。1.當(dāng)起訴離婚時(shí)男方不去法庭，法院會(huì)首先核實(shí)男方未到庭的原因。如果男方是有正當(dāng)理由無(wú)法到庭......
2025-01-09 204 起訴,離婚
協(xié)議離婚后房產(chǎn)怎么變賣(mài)
趙忠強(qiáng) 律師
新疆星河律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：婚姻家事, 刑事案件, 交通事故, 工傷事故,
趙忠強(qiáng) 律師
新疆星河律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：婚姻家事, 刑事案件, 交通事故, 工傷事故,
協(xié)議離婚后變賣(mài)房產(chǎn)，需要先確定房產(chǎn)歸屬，辦理產(chǎn)權(quán)變更，然后尋找買(mǎi)家，簽訂合同，辦理過(guò)戶手續(xù)等一系列流程。
1. 明確房產(chǎn)歸屬：在協(xié)議離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。這通常在離婚協(xié)議中有明確的約定。如果協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)歸屬?zèng)]有清晰的表述，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的糾紛。
2. 辦理產(chǎn)權(quán)變更：如果房產(chǎn)歸一方所有，需要雙方共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這包括提供離婚協(xié)議、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更到歸屬方名下。
3. 尋找買(mǎi)家：可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、親朋好友介紹等途徑尋找潛在的買(mǎi)家。確保提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括面積、位置、戶型、裝修情況等。
4. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)找到買(mǎi)家并達(dá)成意向后，雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中應(yīng)明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。
5. 辦理資金監(jiān)管：為了保障交易安全，通常會(huì)選擇資金監(jiān)管的方式。買(mǎi)家將購(gòu)房款存入指定的監(jiān)管賬戶，在完成過(guò)戶手續(xù)后，款項(xiàng)會(huì)轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶。
6. 辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件和材料，前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。這包括繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。
7. 交房和交接：在完成過(guò)戶手續(xù)后，按照合同約定進(jìn)行房屋的交付和相關(guān)設(shè)施的交接。
需要注意的是，在整個(gè)房產(chǎn)變賣(mài)過(guò)程中，要遵守法律法規(guī)，確保所有手續(xù)合法合規(guī)。同時(shí)，要妥善處理與前配偶的關(guān)系，避免因房產(chǎn)變賣(mài)產(chǎn)生不必要的矛盾和糾紛。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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