協(xié)議離婚如何辦理房屋過戶登記

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家事2024-12-21 20:45 0

干安慶律師

北京周泰律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 合同糾紛, 知識(shí)產(chǎn)權(quán), 債權(quán)債務(wù), 公司事務(wù),

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協(xié)議離婚辦理房屋過戶登記，通常需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，雙方共同前往房產(chǎn)管理部門辦理。

1. 準(zhǔn)備必要材料：包括離婚協(xié)議書、離婚證、雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。離婚協(xié)議書應(yīng)明確房屋的歸屬及相關(guān)約定。

2. 申請(qǐng)受理：雙方一同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，填寫房屋過戶登記申請(qǐng)表，并提交上述準(zhǔn)備好的材料。

3. 稅務(wù)審核：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸赡苄枰M(jìn)行稅務(wù)審核，確定是否需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等。

4. 產(chǎn)權(quán)審核：登記部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、離婚協(xié)議的真實(shí)性和合法性等。

5. 繳納費(fèi)用：若有應(yīng)繳稅費(fèi)，按規(guī)定繳納。

6. 領(lǐng)取新證：審核通過并繳納費(fèi)用后，一般在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，雙方可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，此時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)完成過戶登記。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能會(huì)有所差異。在辦理之前，建議先咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，了解詳細(xì)的辦理流程和所需材料，以確保過戶登記能夠順利進(jìn)行。另外，如果離婚協(xié)議中對(duì)房屋的歸屬約定不清晰或存在爭議，可能會(huì)影響過戶登記的辦理。因此，在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保對(duì)房屋的相關(guān)事項(xiàng)做出明確、具體且無爭議的約定。

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法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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