先還債務(wù)還是先離婚,取決于多種因素,沒有絕對(duì)的先后順序。1.債務(wù)性質(zhì)和來源。如果債務(wù)是夫妻共同債務(wù),且雙方對(duì)債務(wù)的分擔(dān)和償還方式已經(jīng)達(dá)成明確協(xié)議,那么離婚和還債的順序可能相對(duì)靈活。......
2024-12-12 273 離婚
北京周泰律師事務(wù)所
擅長(zhǎng):刑事案件, 合同糾紛, 知識(shí)產(chǎn)權(quán), 債權(quán)債務(wù), 公司事務(wù),
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在離婚協(xié)議書中,關(guān)于貸款房的分割應(yīng)明確房屋歸屬、貸款承擔(dān)、補(bǔ)償方式等重要內(nèi)容。
1. 明確房屋歸屬:首先要確定貸款房歸哪一方所有。這需要綜合考慮雙方的意愿、經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)等因素。如果雙方能夠協(xié)商一致,應(yīng)清晰地在協(xié)議中寫明房屋歸某一方單獨(dú)所有。
2. 貸款承擔(dān)責(zé)任:寫明剩余貸款由誰負(fù)責(zé)償還。如果房屋歸一方,通常貸款也由該方承擔(dān),但也可能存在雙方協(xié)商共同分擔(dān)的情況。無論如何,都要明確各自的還款義務(wù)和責(zé)任。
3. 房屋價(jià)值及補(bǔ)償:如果房屋歸一方,另一方可能有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。要確定房屋的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值,可以通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估或者參考類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。然后根據(jù)房屋歸屬情況,由獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以是一次性支付現(xiàn)金,也可以分期支付,需明確具體的支付時(shí)間和方式。
4. 產(chǎn)權(quán)變更手續(xù):約定好辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間和相關(guān)手續(xù)。一般在貸款還清后,應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更,將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到歸屬方名下。
5. 違約責(zé)任:為了保障協(xié)議的履行,應(yīng)明確如果一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。例如,如果未按時(shí)支付補(bǔ)償款或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),應(yīng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任。
6. 其他相關(guān)事項(xiàng):比如,房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品的歸屬,以及與房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)等,也應(yīng)在協(xié)議中予以明確。
總之,離婚協(xié)議書中關(guān)于貸款房的分割應(yīng)盡可能詳細(xì)、明確、合法,以避免日后產(chǎn)生糾紛。建議在起草和簽署協(xié)議前,咨詢專業(yè)律師,以確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
《中華人民共和國民法典》 第一千零七十七條
自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi),雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證;未申請(qǐng)的,視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
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