有貸款的房子離婚后怎么過戶

法臨說法律師已認證婚姻家事2024-11-29 12:45 0

符炳律師

上海正策律師事務(wù)所

擅長：綜合咨詢, 婚姻家事, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 公司事務(wù),

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有貸款的房子離婚后過戶較為復(fù)雜，一般需要先還清貸款或取得銀行同意，再辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

1. 未還清貸款的情況：如果房子貸款尚未還清，離婚時想要過戶，通常需要夫妻雙方先與貸款銀行協(xié)商。有些銀行可能要求先一次性還清貸款，解除抵押后才能辦理過戶。如果雙方?jīng)]有足夠的資金一次性還清貸款，可以嘗試尋找第三方資金過橋，還清貸款后完成過戶，再以新的產(chǎn)權(quán)人名義重新辦理貸款。

2. 已還清貸款的情況：若貸款已全部結(jié)清，夫妻雙方需準備好離婚協(xié)議書或法院判決書等相關(guān)法律文件，明確房產(chǎn)的歸屬。然后，攜帶身份證、離婚證、離婚協(xié)議（或判決書）、房產(chǎn)證等材料，前往當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

3. 取得銀行同意：如果無法一次性還清貸款，但能取得銀行同意，也是可以辦理過戶的。銀行可能會要求新的產(chǎn)權(quán)人提供足夠的還款能力證明，或者增加擔保等條件。

4. 注意事項：在辦理過戶過程中，需要繳納相關(guān)的稅費，如契稅、個人所得稅等，具體的稅費標準根據(jù)當?shù)卣叨āＭ瑫r，離婚協(xié)議或判決書對于房產(chǎn)的分割必須清晰明確，避免在過戶時產(chǎn)生爭議。另外，辦理過戶手續(xù)需要一定的時間，雙方應(yīng)提前做好準備，準備齊全所需材料，以免耽誤辦理進度。

有貸款的房子離婚后怎么過戶(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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