主貸人和次貸人離婚后房子怎么過戶

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家庭2024-12-28 17:45 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

主貸人和次貸人離婚后房子的過戶方式取決于離婚協(xié)議或法院判決的具體情況。

1. 如果離婚協(xié)議中明確規(guī)定了房子的歸屬，且雙方能夠協(xié)商一致，那么可以按照以下步驟辦理過戶：

首先，雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料，包括身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等。

然后，共同前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過程中，可能需要填寫一些表格和申請(qǐng)文件，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

2. 若離婚是通過法院判決來確定房產(chǎn)歸屬的，那么需要憑借法院的判決書及相關(guān)生效證明，前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶。

在這個(gè)過程中，需要注意的是，如果房子還存在未還清的貸款，需要先與貸款銀行進(jìn)行溝通和協(xié)商。有些銀行可能要求先結(jié)清貸款才能辦理過戶，而有些銀行可能允許在一定條件下辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

同時(shí)，如果房子過戶涉及到稅費(fèi)問題，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐亩愂照咭婪ɡU納。另外，如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)，可能需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定各自的份額和價(jià)值。

總之，主貸人和次貸人離婚后房子的過戶需要綜合考慮多方面的因素，遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保過戶手續(xù)的合法、順利進(jìn)行。

主貸人和次貸人離婚后房子怎么過戶(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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