新婚姻法誰付首付房子歸誰嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-04-15 14:16 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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現(xiàn)代人對婚房的需求很大，所以一般來說，他們會在結婚前購買相應的財產，這在婚姻法中也有明確的規(guī)定。那么新婚姻法誰付首付房子歸誰嗎？下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

新婚姻法誰付首付房子歸誰嗎

需要結合實際情況進行分析。夫妻一方婚前簽訂房地產銷售合同，用個人財產支付首付款，在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產償還貸款，房地產以首付款支付人名義登記的，離婚時由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決房地產屬于產權登記方，未償還的貸款為產權登記方的個人債務。離婚時，產權登記一方應當按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對方婚后共同償還貸款支付的款項及其相應的財產增值部分。明確婚前以一方個人名義購買，婚后共用房屋為個人財產，不為共同財產。

1、結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

3、結婚后買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產。

上述規(guī)定似乎是公平的，但當它們真正實施時，它們遇到了很大的麻煩。許多男人不明白的是，為什么他們的家人在離婚時給女人一半的房子?現(xiàn)在房子是一個家庭的主要財產，如果一分為二，那么唯一的辦法就是賣掉房子，但是賣掉房子你永遠買不起。由于類似糾紛太多，新婚姻法的司法解釋進行了調整，以下是相關規(guī)定。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。

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