未還清貸款的房屋離婚后如何更名

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家事2025-01-14 16:59 0

干安慶律師

北京周泰律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 合同糾紛, 知識(shí)產(chǎn)權(quán), 債權(quán)債務(wù), 公司事務(wù),

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擅長(zhǎng)：刑事案件, 合同糾紛, 知識(shí)產(chǎn)權(quán), 債權(quán)債務(wù), 公司事務(wù),

未還清貸款的房屋在離婚后更名，通常需要先與貸款銀行協(xié)商，取得銀行同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，可能涉及還清貸款、變更抵押登記等。

1. 未還清貸款的房屋在離婚后更名是一個(gè)較為復(fù)雜的問題。首先，夫妻雙方需要就房屋的歸屬達(dá)成明確的協(xié)議。如果雙方都同意將房屋歸屬給其中一方，那么接下來的步驟才能夠進(jìn)行。

2. 聯(lián)系貸款銀行是至關(guān)重要的一步。因?yàn)榉课萏幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)房屋的處置有一定的權(quán)利和限制。銀行需要評(píng)估更名方的信用狀況、還款能力等因素，以決定是否同意更名。

3. 若銀行同意更名，可能需要先還清剩余貸款。這是因?yàn)樵谫J款未還清的情況下，房屋的抵押權(quán)在銀行手中。如果雙方?jīng)]有足夠的資金一次性還清貸款，可以嘗試通過其他合法途徑籌集資金，比如向親友借款或者進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。

4. 還清貸款后，需要辦理抵押解除手續(xù)。這通常需要前往房產(chǎn)管理部門，提交相關(guān)的證明材料，如銀行出具的結(jié)清證明、離婚協(xié)議等。

5. 解除抵押后，雙方可以按照正常的房產(chǎn)過戶流程進(jìn)行更名。這包括簽訂房屋買賣合同（盡管是離婚后的更名，也可能需要此合同）、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。

6. 整個(gè)過程中，需要準(zhǔn)備齊全各種相關(guān)的證件和材料，如身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款合同等。

7. 值得注意的是，不同地區(qū)的政策和辦理流程可能會(huì)有所差異。在實(shí)際操作過程中，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和貸款銀行，以獲取準(zhǔn)確和詳細(xì)的指導(dǎo)。

未還清貸款的房屋離婚后如何更名(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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