當房屋動遷而戶主已故時，通常由其配偶、子女、父母等第一順位法定繼承人來繼承房產(chǎn)。若無第一順位繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順位法定繼承人繼承。繼承人需通過協(xié)商或訴訟等途徑明確繼承份額，并辦理相應繼承手續(xù)。

一、法定繼承人的范圍與順序

1、第一順位繼承人

配偶：戶主的合法配偶屬于第一順位繼承人。只要在戶主去世時雙方婚姻關系合法有效，無論婚姻持續(xù)時間，配偶均有權繼承房產(chǎn)份額。

子女：涵蓋婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女以及有扶養(yǎng)關系的繼子女。子女作為直系親屬，在法定繼承中地位重要。

父母：包括戶主的生父母、養(yǎng)父母以及有扶養(yǎng)關系的繼父母。

2、第二順位繼承人

兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹以及有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

祖父母、外祖父母：在戶主無第一順位繼承人時，祖父母和外祖父母也可繼承房產(chǎn)。

二、繼承份額的確定

1、均等原則

同一順位繼承人繼承遺產(chǎn)份額一般應均等。例如，戶主有配偶、兩個子女，三人均作為第一順位繼承人，在無特殊情況時，房產(chǎn)應均分為三份，每人繼承一份。

2、特殊情形調整

生活困難且缺乏勞動能力的繼承人：在分配遺產(chǎn)時應予以照顧。比如，戶主的一個子女身患重病，無勞動能力且生活困難，分配遺產(chǎn)時可適當多分。

盡主要扶養(yǎng)義務的繼承人：可以多分遺產(chǎn)。如戶主的配偶在婚姻期間對戶主照顧有加，盡了主要扶養(yǎng)義務，在繼承時可適當多分房產(chǎn)份額。

有扶養(yǎng)能力和條件卻不盡扶養(yǎng)義務的繼承人：應當不分或者少分遺產(chǎn)。例如，戶主的一個子女有能力贍養(yǎng)戶主卻未盡贍養(yǎng)義務，在繼承時可不分或少分房產(chǎn)。

三、繼承手續(xù)的辦理

1、協(xié)商繼承

繼承人可就房產(chǎn)繼承問題協(xié)商，達成一致后簽訂繼承協(xié)議，明確各繼承人的繼承份額、房產(chǎn)分割方式以及相關費用承擔等。例如，三個子女協(xié)商后決定將房產(chǎn)出售，所得款項按份額分配。

協(xié)商一致后，攜帶身份證明、死亡證明、房產(chǎn)證、繼承協(xié)議等材料，到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構審核材料無誤后，為繼承人辦理房產(chǎn)變更登記，將房產(chǎn)登記在繼承人名下。

2、訴訟繼承

若繼承人無法就房產(chǎn)繼承問題達成協(xié)商，任何一方均可向人民法院提起繼承訴訟。訴訟中，當事人需提供親屬關系證明、房產(chǎn)證、遺囑(如有)等證據(jù)，證明自己的繼承權利和主張。

人民法院依據(jù)法律規(guī)定和案件事實，依法判決房產(chǎn)歸屬和各繼承人的繼承份額。判決生效后，繼承人可持生效判決書到不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記機構依據(jù)法院判決辦理房產(chǎn)變更登記，將房產(chǎn)登記在相應的繼承人名下。

需要注意的是，若戶主生前立有合法有效的遺囑，房產(chǎn)繼承應按遺囑內容進行。遺囑內容必須符合法律規(guī)定，指定的繼承人必須在法定繼承人范圍內，否則遺囑可能部分或全部無效。如戶主將房產(chǎn)遺贈給法定繼承人以外的人，該部分遺囑內容無效。若遺囑執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，繼承人可向人民法院提起訴訟，請求法院確認遺囑效力和執(zhí)行遺囑內容。

在處理房產(chǎn)繼承問題時，繼承人應充分溝通協(xié)商，必要時尋求法律途徑，確保繼承過程合法、有序，維護家庭和諧與自身權益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。