訴訟離婚后房子歸一方怎么過戶還有貸款

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家庭2024-12-31 09:05 0

符炳律師

上海正策律師事務(wù)所

擅長：綜合咨詢, 婚姻家事, 合同糾紛, 房產(chǎn)糾紛, 公司事務(wù),

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訴訟離婚后房子歸一方且有貸款的情況下，過戶需要經(jīng)過一系列的步驟和手續(xù)，包括還清貸款、取得相關(guān)法律文書、辦理抵押權(quán)變更等。

1. 還清貸款：如果貸款尚未還清，需要想辦法結(jié)清貸款。這可能通過獲得的房產(chǎn)歸屬方自籌資金，或者與銀行協(xié)商提前還款等方式實現(xiàn)。

2. 取得法律文書：憑借法院的生效判決書或調(diào)解書，明確房產(chǎn)的歸屬。這份法律文書是辦理過戶的重要依據(jù)。

3. 通知銀行并辦理抵押權(quán)變更：聯(lián)系貸款銀行，告知離婚房產(chǎn)歸屬的情況，并按照銀行要求辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。可能需要提供離婚法律文書、雙方身份證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。

4. 辦理房產(chǎn)過戶：攜帶相關(guān)證件和材料，包括雙方身份證、離婚證、離婚法律文書、房產(chǎn)證、銀行出具的抵押權(quán)變更證明等，前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

5. 繳納相關(guān)稅費：根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼撸赡苄枰U納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。

6. 完成過戶登記：經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的審核和辦理，完成房產(chǎn)的過戶登記，新的房產(chǎn)證將頒發(fā)給房產(chǎn)歸屬方。

需要注意的是，在整個過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和相關(guān)部門的要求辦理手續(xù)，確保過戶的合法性和有效性。同時，如果在辦理過程中遇到問題或爭議，可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門的工作人員，以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。

訴訟離婚后房子歸一方怎么過戶還有貸款(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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