協(xié)議離婚房子貸款還未還清怎么辦

法臨說法律師已認證婚姻家庭2024-12-22 15:45 0

張立陵律師

湖北思捷律師事務所

擅長：綜合咨詢, 婚姻家事, 工傷事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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協(xié)議離婚時房子貸款未還清，可通過協(xié)商確定解決方案，如由一方繼續(xù)還貸并獲得房屋產權，給予另一方相應補償；或者出售房屋，共同償還貸款后分割剩余款項。

1. 協(xié)商由一方承擔還貸責任并取得房屋產權。這種情況下，取得房屋產權的一方需繼續(xù)償還剩余貸款，并根據(jù)房屋的市場價值或雙方協(xié)商的價值，給予另一方相應的經濟補償。補償?shù)姆绞胶徒痤~應在離婚協(xié)議中明確約定。

2. 共同出售房屋。雙方可以選擇將房屋出售，用所得款項償還銀行貸款后，再按照離婚協(xié)議約定的比例分割剩余的款項。在出售過程中，需要與銀行溝通，確保貸款的償還和房屋產權的轉移手續(xù)合法合規(guī)。

3. 暫時維持現(xiàn)狀。如果雙方暫時無法就房屋的處理達成一致，可以先保持房屋貸款的還款狀態(tài)不變，待條件成熟時再進行處理。但在此期間，需要明確雙方在貸款償還、房屋使用等方面的權利和義務。

4. 重新協(xié)商貸款償還責任。雙方可以與銀行協(xié)商，變更貸款的還款人或者共同承擔還款責任。但銀行可能會根據(jù)自身的政策和審批流程來決定是否同意變更。

需要注意的是，無論采取哪種方式，都應當在離婚協(xié)議中明確約定，以避免后續(xù)產生糾紛。同時，辦理相關手續(xù)時，要按照法律法規(guī)和銀行的要求進行，確保整個過程合法、有效。

協(xié)議離婚房子貸款還未還清怎么辦(0)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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