交房后房子有問題可以找開發(fā)商賠錢嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2024-11-14 14:49 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時，購房者可根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和合同向開發(fā)商尋求賠償。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照約定承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

1. 保修期內(nèi)的質(zhì)量問題

在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)延誤修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，相關(guān)費用和損失由開發(fā)商承擔(dān)。

2. 保修期外的質(zhì)量問題

對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商仍需承擔(dān)責(zé)任，如果因開發(fā)商故意拖延而超過期限，或因反復(fù)修復(fù)、反復(fù)修復(fù)而超過期限，購房者有權(quán)起訴。購房者需要保存相關(guān)證據(jù)，以便日后證明使用。

3. 樓盤規(guī)劃配套設(shè)施變更

如果房地產(chǎn)配套設(shè)施或規(guī)劃發(fā)生變化，業(yè)主可以通過集體投訴解決，或請律師代理與開發(fā)商協(xié)商甚至訴訟，要求開發(fā)商按規(guī)劃恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4. 解決措施

協(xié)商解決：盡量與開發(fā)商協(xié)商，這是最直接、最快捷的解決方案。

投訴處理：如協(xié)商失敗，可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。

法律途徑：如上述途徑無法解決問題，可根據(jù)法律規(guī)定及其實際情況起訴開發(fā)商。在起訴前，需要收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、質(zhì)量問題照片等。

綜上所述，如果房屋交付后出現(xiàn)問題，購房者可以通過協(xié)商、投訴或法律渠道要求開發(fā)商賠償上述程序和法律規(guī)定。重要的是，購房者需要了解相關(guān)法律法規(guī)，收集足夠的證據(jù)，并在必要時尋求專業(yè)的法律援助。

交房后房子有問題可以找開發(fā)商賠錢嗎

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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