婚后買房房產(chǎn)證寫一方名字怎么分？

法臨說法律師已認(rèn)證婚姻家事2022-11-27 12:39 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1、婚后購房，夫妻雙方可以協(xié)議約定歸一方所有，也可以約定歸夫妻共有并約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例。如果無特殊情形或者特別約定，不論房產(chǎn)證登記在夫妻一方名下，還是登記在夫妻雙方名下，均屬于夫妻共同房產(chǎn)。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因此，在無特別約定的情況下：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)；如果登記在夫妻雙方名下的，則視為對夫妻雙方的贈與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方共同房產(chǎn)。婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，如果無特別約定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

3、房產(chǎn)證登記在一方名下的，可能會存在一方擅自處分房產(chǎn)的行為，但另一方可以主張追回房屋或者離婚時要求賠償損失。

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1、婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房的，不論登記在一方名下，還是登記在二人名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　2、婚后使用個人財(cái)產(chǎn)買房的，登記在本人名下的，屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　3、以上可知，區(qū)分婚后購買房產(chǎn)的歸屬，關(guān)鍵看是用什么財(cái)產(chǎn)購買，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。反之，則是個人財(cái)產(chǎn)。婚姻法　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；　（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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