部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎樣分割？

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證婚姻家事2022-11-21 12:31 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰(shuí)的問(wèn)題后，最重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問(wèn)題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，就需要分情況來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

（1）購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)成約定的，由于無(wú)法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無(wú)法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問(wèn)題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場(chǎng)幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

（2）購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割。

同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購(gòu)房資格沒(méi)有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

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婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購(gòu)房款的，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)是平均分配

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