在現(xiàn)實(shí)生活中,房產(chǎn)往往是家庭中重要的財(cái)產(chǎn)之一,而女兒偷賣(mài)父親房產(chǎn)這樣的情況,著實(shí)令人震驚和好奇。今天,就讓我們深入探討這個(gè)引人關(guān)注的話(huà)題。一、女兒偷賣(mài)父親房產(chǎn)合法嗎女兒偷賣(mài)父親房產(chǎn)......
2024-10-30 18 房產(chǎn)
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng):刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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根據(jù)繼承法的規(guī)定,父母去世,繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。繼承人需到被繼承人房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。所需材料如下:
1、由被繼承人所屬派出所出具的被繼承人的死亡證明;
2、由死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà),需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立遺囑原件。
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申請(qǐng)人需要提供的證明文件如下:
1、所有繼承人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女),所有繼承人需全部到公證處申請(qǐng)辦理;如不能親自至公證處辦理的,需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證,委托他人代為辦理繼承權(quán)公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的,需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書(shū)公證;
2、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明(缺一不可);(死亡證明可以是復(fù)印件,如果沒(méi)有復(fù)印件,需先至公證處領(lǐng)取一張介紹信,至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開(kāi)具死亡證明,也可以由死亡時(shí)的醫(yī)院開(kāi)具;戶(hù)口本上如果沒(méi)有死者的戶(hù)籍注銷(xiāo)記錄,需提供戶(hù)籍地警署戶(hù)籍注銷(xiāo)證明,有則不用開(kāi)具注銷(xiāo)證明)
3、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明(如單位證明、結(jié)婚證、獨(dú)生子女證),所有繼承人需要親自到場(chǎng),如果有人放棄繼承的,需要簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
4、繼承人已死亡的,提交死亡證明、婚姻證明和親屬關(guān)系證明(包括父母、配偶、子女);【注:申請(qǐng)人應(yīng)先至公證處領(lǐng)取專(zhuān)用表格,交由死者原單位人事或人事檔案部門(mén)開(kāi)具】5、死者的婚姻證明;【注:指結(jié)婚證、離婚證(或法院離婚判決書(shū)及生效證明、離婚調(diào)解書(shū))、戶(hù)口本上婚姻狀況記載;結(jié)婚年代久遠(yuǎn)或結(jié)婚證遺失的,可以不提供結(jié)婚證;死者死亡時(shí)如果是未婚、喪偶、或離婚的,需提供由戶(hù)籍地民政局開(kāi)具的《無(wú)婚姻登記記錄證明》】6、死者的財(cái)產(chǎn)憑證,如房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款證明、股票對(duì)帳單等;【請(qǐng)注意不要遺漏,否則需要重新辦理;遺產(chǎn)稅尚無(wú)法律規(guī)定,繼承權(quán)公證辦理完畢后,至交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí),會(huì)另收取一定的手續(xù)費(fèi)等,請(qǐng)向該房地交易中心咨詢(xún)】7、死者生前有遺囑的,應(yīng)提供遺囑原件;申請(qǐng)辦理繼承公證,應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有:
(1)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);
(2)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚,例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處,由誰(shuí)保管,產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議;除已知遺產(chǎn)外,有無(wú)其他債權(quán)債務(wù);
(3)對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承,我國(guó)婚姻法規(guī)定,除有約定外,夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí),夫妻共有財(cái)產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承,另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。
(4)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力,決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;
(5)辦理遺囑繼承權(quán)公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無(wú)變化,如有下列情況,應(yīng)按法定繼承辦理:①遺囑繼承人放棄繼承的;②遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;③遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;④遺囑無(wú)效部分涉及的遺產(chǎn);⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。
(6)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的,處理遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn),所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理。
(7)在有繼承人死亡的情況下,應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
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