欠款人有門市能起訴收他房租嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證債權(quán)債務(wù)2024-02-27 13:50 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

根據(jù)《民法典》規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民事訴訟法》還規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

根據(jù)這些規(guī)定，債權(quán)人未按照約定履行還款義務(wù)的，可以通過(guò)起訴的方式要求債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。債權(quán)人在提起訴訟時(shí)，可以選擇向債務(wù)人居住地或者履行合同的人民法院提起訴訟。如果欠款人有門市，而且該門市是其財(cái)產(chǎn)之一，債權(quán)人可以通過(guò)法院采取查封、拍賣等措施強(qiáng)制償還借款。

但是需要注意的是，在起訴收欠款人的房租之前，債權(quán)人需要確保已經(jīng)窮盡了其他可能的救濟(jì)途徑，如協(xié)商、調(diào)解等。此外，如果欠款人的門市是其唯一的財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)給其帶來(lái)嚴(yán)重困難，法院可以酌情考慮減免或延遲執(zhí)行。

在實(shí)際操作中，債權(quán)人可以考慮以下維護(hù)其合法權(quán)益的建議：

1. 保留證據(jù)：債權(quán)人需要保留合同、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等債務(wù)人未償還的證據(jù)。這些證據(jù)將有助于證明債務(wù)事實(shí)和債務(wù)人的違約行為。

2. 及時(shí)起訴：債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人未按照約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取行動(dòng)，要求債權(quán)人通過(guò)起訴承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 尋求專業(yè)法律援助：在起訴前，債權(quán)人可以向?qū)I(yè)律師尋求幫助，了解相關(guān)法律、法規(guī)和程序，確保其權(quán)益得到充分保護(hù)。

4. 執(zhí)行階段注意事項(xiàng)：債權(quán)人在法院作出判決后，仍不履行還款義務(wù)的，可以通過(guò)法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。債權(quán)人在執(zhí)行過(guò)程中要注意執(zhí)行程序的合法性和規(guī)范性，以免自身涉嫌違法或不當(dāng)行為。

總而言之，如果債務(wù)人有門市，債權(quán)人可以通過(guò)起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并強(qiáng)制執(zhí)行還款。同時(shí)，債權(quán)人需要保留相關(guān)證據(jù)，及時(shí)采取行動(dòng)，并尋求專業(yè)的法律援助，以確保其合法權(quán)益得到充分保護(hù)。

欠款人有門市能起訴收他房租嗎

法律依據(jù)：

《民法典》

第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十四條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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