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2024-06-17 34 離婚
購房違約如何處理
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
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貸款買房可以讓為人這風擋雨，殊不知一些人因為經濟能力基礎較差，在購買房子時沒有按照規(guī)定的期限還款，所以需要交付違約金。購房違約是受法律保護的，如果沒有按照規(guī)定的期限還貸，則銀行會通過法律的手段交付相應的違約金，嚴重則沒收房產拍賣。接下來就給大家詳細講解一下購房違約如何處理? 
購房違約如何處理
賣房人與受讓人在簽訂購房買賣合同中應約定違約責任，乙方如果違反合同約定，應向對方支付相應的違約金，由于違約會給對方造成相應的損失違約金的數額，一般由雙方在合同中約定，沒有約定也要按照相關規(guī)定的標準確定違約金。
1、因房地產轉讓方的過錯，未在規(guī)定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付違約金，為已經收取的轉讓款，按照銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯未在約定的時間內支付轉讓款，那么受讓人向轉讓人支付違約金為延期支付轉讓款，按照銀行同期存款利率計算所得利息的兩倍。
3、根據《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條法律規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構，如果質量不合格或房屋質量嚴重影響到房屋正常入住使用，那么購房者可要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。
4、其他房屋質量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者合理期限拖延修復，購房者也可委托他人修復，但修房費用由出賣人承擔。
5、因修復造成交房延誤的，也可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
綜上所述，在購房時建議大家一定要擦亮雙眼，對自己所賣的房子要嚴格了解，針對于購房違約如何處理也要全面的認知。如今買賣房屋已經是市場上的經濟，從而成交數額較大，但糾紛也在不斷提升，所以大家一定要在購房法律這方面多了解一下。
賣房人與受讓人在簽訂購房買賣合同中應約定違約責任，乙方如果違反合同約定，應向對方支付相應的違約金，由于違約會給對方造成相應的損失違約金的數額，一般由雙方在合同中約定，沒有約定也要按照相關規(guī)定的標準確定違約金。
1、因房地產轉讓方的過錯，未在規(guī)定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付違約金，為已經收取的轉讓款，按照銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯未在約定的時間內支付轉讓款，那么受讓人向轉讓人支付違約金為延期支付轉讓款，按照銀行同期存款利率計算所得利息的兩倍。
3、根據《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條法律規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構，如果質量不合格或房屋質量嚴重影響到房屋正常入住使用，那么購房者可要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。
4、其他房屋質量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者合理期限拖延修復，購房者也可委托他人修復，但修房費用由出賣人承擔。
5、因修復造成交房延誤的，也可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。
綜上所述，在購房時建議大家一定要擦亮雙眼，對自己所賣的房子要嚴格了解，針對于購房違約如何處理也要全面的認知。如今買賣房屋已經是市場上的經濟，從而成交數額較大，但糾紛也在不斷提升，所以大家一定要在購房法律這方面多了解一下。
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