法臨說法
夫妻向父母借錢買房，離婚時(shí)，可以協(xié)議分割，也可以訴訟分割。離婚時(shí)，涉及到從父母那里借錢購買的房產(chǎn)分割問題，首先要考慮借款的性質(zhì)和房產(chǎn)登記情況。如果借款發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，并用于......
2024-06-13 34 房產(chǎn),離婚
辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多長時(shí)間
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
辦理房產(chǎn)抵押貸款通常需要20-45天的時(shí)間，具體流程如下：
1. 全款房貸款：如果申請人提供的是全款房，銀行通常會在申請后三天內(nèi)回復(fù)。銀行內(nèi)部審批和辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)通常需要約十個(gè)工作日。一旦交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，銀行會在三個(gè)工作日內(nèi)放貸。
2. 按揭房貸款：如果申請人提供的是按揭房，由于涉及更多環(huán)節(jié)，辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)間會更長，大約需要45天左右。
辦理房產(chǎn)抵押貸款需要符合一定的條件：
1. 貸款人條件：
①必須是具有完全民事行為能力的自然人，且在貸款到期時(shí)年齡一般不超過65周歲。
②必須有固定住所和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
③必須愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。
④所有共有人必須認(rèn)可其借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2. 抵押房屋條件：
①房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，符合國家上市交易條件，未做其他抵押。
②房齡加貸款年限不能超過40年。
③所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?a title="拆遷" href="/tag/zxlscq/chaiqian/" target="_blank">拆遷規(guī)劃，且有房產(chǎn)證和土地證。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
《貸款通則》
第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。
第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。
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