開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房本怎么辦

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-02-21 16:30 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房本是指房屋所有權(quán)證書(shū)，是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件。在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)按照合同約定為購(gòu)房者辦理房本，但有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房本的情況。

如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房本的情況，購(gòu)房者可以采取以下措施：

1. 確認(rèn)購(gòu)房合同條款。需要查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于辦理房本的明確約定。如果合同中有明確約定，開(kāi)發(fā)商未能按照約定辦理房本，則可以依據(jù)合同條款向開(kāi)發(fā)商提出要求，要求其盡快辦理房本，并根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

2. 聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有相關(guān)約定，或者開(kāi)發(fā)商未能履行約定，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題。可以向開(kāi)發(fā)商提出要求，要求其盡快辦理房本，并詢問(wèn)具體原因和辦理進(jìn)展情況。同時(shí)，也可以要求開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面說(shuō)明和承諾，確保其會(huì)按照約定辦理房本。

3. 尋求法律援助。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以尋求法律援助。可以咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律途徑。如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，可以通過(guò)訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4. 尋求相關(guān)部門(mén)幫助。除了尋求法律援助外，購(gòu)房者還可以向相關(guān)部門(mén)投訴或求助。例如，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)等投訴開(kāi)發(fā)商的行為，請(qǐng)求其協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房本怎么辦

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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