小區(qū)停車收費合法嗎

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2024-02-21 15:18 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

小區(qū)停車位收費是否合法，取決于具體情況。

存在規(guī)劃設(shè)計中明確指定的專用車位，包括地面專用車位和地下車庫等。這些車位屬于產(chǎn)權(quán)方的專有部分，因此產(chǎn)權(quán)人，即開發(fā)商，有權(quán)按照法律規(guī)定對這些車位進行自由處置，同時也有權(quán)按照物價局的規(guī)定收取相應(yīng)的費用。

公共區(qū)域的臨時占道停車位。這種車位屬于全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。關(guān)于這種車位的收費問題，包括是否收費以及收費標(biāo)準(zhǔn)等，都由全體業(yè)主共同決定。

對于物業(yè)公司所收取的“停車費”，實際上是受業(yè)主委員會委托，代為收取的公共收益。這些收益在扣除服務(wù)成本(如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員的工資等)和合理利潤(國家規(guī)定不超過全部收益的5%)后，應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。因此，如果小區(qū)物業(yè)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下擅自收取停車費，那么這種行為是不合法的。

然而，如果小區(qū)物業(yè)經(jīng)過業(yè)主大會的同意，或者經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)后代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費，那么這種行為是合法的。此時的停車費標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，而是由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

總之，小區(qū)停車位收費是否合法，需要根據(jù)具體情況進行判斷。如果業(yè)主對停車費的收取有疑問，可以向物業(yè)或相關(guān)部門咨詢，并要求查看相關(guān)的收費依據(jù)和手續(xù)。

小區(qū)停車收費合法嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

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