法拍房拍賣悔拍要補差價嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-02-20 15:56 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)司法解釋，拍賣完成后，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付貨款，并辦理相關(guān)手續(xù)。如買方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致拍賣未能達(dá)成交易，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在司法實踐中，法院會根據(jù)具體情況判斷悔拍者是否需要補差價。一般而言，如果后悔拍賣者在拍賣過程中存在明顯的違約行為，導(dǎo)致拍賣失敗，則可能要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括彌補差價。

拍賣交易后悔拍賣的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括：

1、保證金不予退還。1. 悔拍行為會導(dǎo)致法院沒收保證金，不予退還。

2、補差價。再次拍賣的成交價格低于原成交價格的，差價、費用損失由原買受人承擔(dān)。如果其繳納的保證金足以彌補差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無需另行承擔(dān)責(zé)任。如果其支付的保證金不足以彌補差額等費用損失，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

3、二次拍賣。如有悔拍，流拍后，法院將重新確定價格，再組織拍賣。

法拍房拍賣悔拍要補差價嗎

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條

拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交的，強制執(zhí)行。

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