交了首付款簽了合同能退房嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-02-01 15:04 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

交首付款簽了合同能否退房并不僅僅取決于是否交付全部或部分房款，而是要視具體情況而定，包括是否出現(xiàn)了法定或合同約定的退房條件。

房屋買賣合同作為合同的一種，在調(diào)整合同時，我國法律會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，購房者也可以要求退房：

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同被認(rèn)定為無效。通常導(dǎo)致合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，未履行法律規(guī)定的手續(xù)或不具備完備的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或社會公共利益。

(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同。例如，故意告知虛假情況或隱瞞真實情況。

2、開發(fā)商違約，購房者有權(quán)解除合同并追究其責(zé)任。例如：

(1)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證。

(2)開發(fā)商逾期交房且經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用。

(3)房屋存在重大結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題或經(jīng)修復(fù)仍無法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(4)由于開發(fā)商的過錯導(dǎo)致購房者無法取得房屋所有權(quán)證書。

(5)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向。

(6)實測面積與合同約定面積的誤差絕對值超過3%。

(7)其他合同約定的退房條件出現(xiàn)。

綜上所述，能否退房取決于多個因素的綜合考量，而不僅僅是房款的交付情況。在面對類似問題時，建議購房者及時咨詢法律專業(yè)人士，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

交了首付款簽了合同能退房嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊，辦案經(jīng)驗豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問題，問律師最快10秒響應(yīng)！法律問題免費在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師。

還有疑問？瀏覽更多不如直接問律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時回復(fù)

看完仍有疑問？瀏覽更多不如直接提問99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時回復(fù)