房子爛尾了，房貸還要繼續(xù)還完嗎?

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-01-17 14:22 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在購買房產(chǎn)時(shí)，購房者與開發(fā)商之間簽訂的是房屋買賣合同，而與銀行之間則是貸款合同。這兩個(gè)合同雖然有關(guān)聯(lián)，但卻是獨(dú)立的法律關(guān)系。

如果購買的房子爛尾了，這意味著開發(fā)商無法按照約定的時(shí)間交付房屋。在這種情況下，購房者可以依據(jù)房屋買賣合同向開發(fā)商提出索賠，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，這并不影響購房者與銀行之間的貸款合同。也就是說，即使房子爛尾了，購房者仍然需要按照貸款合同的約定向銀行支付房貸。

因?yàn)殂y行和購房者簽訂的貸款合同是合法有效的，購房者和銀行之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即使因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致房子爛尾了，但銀行已經(jīng)按照貸款合同的約定，將資金打給了開發(fā)商，購房者并沒有如期獲得房子。在這種情況下，購房者需要繼續(xù)履行與銀行之間的貸款合同，按月償還房貸。

維權(quán)方法

同時(shí)，購房者可以通過以下幾種方式來維護(hù)自己的權(quán)益：

1. 解除購房合同和貸款合同。如果爛尾樓是由于開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目被查封等原因造成的，購房者可以向法院申請(qǐng)解除購房合同和貸款合同。在解除合同后，購房者不再承擔(dān)剩余的房貸責(zé)任，但需要與銀行協(xié)商解決已經(jīng)支付的房貸問題。

2. 向開發(fā)商索賠。如果開發(fā)商因?yàn)槠飘a(chǎn)、跑路等原因無法繼續(xù)完成項(xiàng)目，導(dǎo)致房子爛尾了，購房者可以向法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。同時(shí)，購房者也可以向政府部門投訴或求助，爭取自己的合法權(quán)益。

3. 尋求法律援助。如果購房者已經(jīng)支付了部分房款，并且開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)清算，購房者還可以向法院提出申請(qǐng)，要求將已支付的房款優(yōu)先用于清償剩余貸款。如果購房者經(jīng)濟(jì)條件較差，可以向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助，由專業(yè)律師提供法律咨詢和代理服務(wù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房子爛尾了，房貸還要繼續(xù)還完嗎?

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十六條

【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

第六百七十八條

【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

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