法臨說法
婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，如果婆婆有出資，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分配會(huì)考慮很多因素，包括資金來源、財(cái)產(chǎn)登記狀態(tài)、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，除非有特別約定，婚后獲得的財(cái)產(chǎn)一......
2024-06-18 44 離婚
婚后按揭房產(chǎn)離婚后可以過戶給另一方嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如房屋仍有未償還的按揭貸款，一般不得過戶。需要過戶的，一方應(yīng)當(dāng)先支付剩余的按揭貸款金額。
因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律，過戶轉(zhuǎn)讓房屋必須確保沒有法律糾紛，沒有規(guī)劃拆遷問題，按揭貸款已全部還清。所以，一般情況下，按揭房屋的過戶需要先償還銀行貸款。
在解決離婚后按揭房屋過戶問題時(shí)，首先要明確過戶的具體情況。具體包括以下三種情況：
1、如果夫妻雙方共同擁有按揭房屋，過戶給原夫妻的其中一方。此時(shí)，雙方應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記手續(xù)，將雙方名稱變更為原夫妻一方，被過戶方應(yīng)繼續(xù)支付按揭款。
2、如果是一方擁有的按揭房屋，過戶給另一方。此時(shí)，需要還清銀行貸款。暫時(shí)不能還清的，可以以一方名義向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，解除房產(chǎn)證后過戶。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓可以通過正常的交易流程重新繳納契稅和評(píng)估擔(dān)保費(fèi);或者到公證處辦理房地產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡支付貸款。
3、涉及第三方過戶的，需要償還銀行貸款或由第三方償還貸款后，方可辦理過戶手續(xù)。
在辦理按揭房屋過戶手續(xù)時(shí)，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，可以通過起訴等方式解決爭(zhēng)議。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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