物業(yè)費(fèi)多久不交會(huì)被起訴

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2023-12-14 14:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

逾期不交物業(yè)費(fèi)就可以起訴。

1、拖欠物業(yè)費(fèi)是違反合同的行為。物業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以向法院提起訴訟;

2、法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月繳納還是按年繳納，一般認(rèn)定應(yīng)按年繳納。如果沒有支付，物業(yè)公司已經(jīng)履行了催告程序，即通知業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，可以起訴;

3、具體時(shí)間取決于物業(yè)公司，最短的時(shí)間可以在業(yè)主超過約定的付款時(shí)間后起訴，也可以一直不起訴。

物業(yè)可以在三年的訴訟時(shí)效內(nèi)隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和賠償損失。未繳納物業(yè)費(fèi)被起訴的，由法院先行調(diào)解，調(diào)解不成的將由業(yè)主決定繳納，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴帶來的一切不利后果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，人民法院不予支持，因業(yè)主不享受或不接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由。

物業(yè)費(fèi)多久不交會(huì)被起訴

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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