空置房收費標(biāo)準(zhǔn)2023新規(guī)定

法臨說法律師已認證房屋土地2023-12-08 11:21 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

空置房屋物業(yè)費的規(guī)定是，只要未及時入住且連續(xù)六個月以上，將按70%或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費減免的規(guī)定支付，但未入住的，不得拒絕支付該費用。

房地產(chǎn)服務(wù)費應(yīng)區(qū)分不同房地產(chǎn)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)整價。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定具體定價形式。

物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價格及其浮動范圍，并定期公布。在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的基準(zhǔn)價格和浮動幅度約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

房產(chǎn)已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的，業(yè)主是支付服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費自交付之日起計算，入住后全額收取。業(yè)主入住后長期未入住的空置物業(yè)(連續(xù)六個月以上)和入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理企業(yè)備案，按照規(guī)定或者約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納空置物業(yè)管理費，或者按照省、市、縣有關(guān)部門減免空置房的規(guī)定收取物業(yè)費。

綜上所述，物業(yè)費用由業(yè)主支付。即使不及時入住，也需要支付，但一般不會全額支付，會支付全額的70%。因此，在處理時，需要與物業(yè)公司達成協(xié)議，并在物業(yè)服務(wù)合同中注明，以保護自己的權(quán)益。

空置房收費標(biāo)準(zhǔn)2023新規(guī)定

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條

物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《物業(yè)管理條例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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