夫妻有按揭的房子離婚怎么辦

法臨說法律師已認證婚姻家庭2023-12-04 15:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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許多夫婦婚后會一起買房，然后一起償還抵押貸款。當貸款還沒有還清時，夫妻雙方離婚，就會涉及到這所房子的分割。那么，離婚有按揭的房子怎么辦呢？

夫妻有按揭的房子離婚怎么辦

離婚時如何分割抵押房產的問題，應根據房產的取得時間是在結婚登記前還是后，購房款的來源，離婚時是否取得房產證等來確定是個人財產還是夫妻共同財產。

1、離婚夫妻事先約定的，按照事先約定的協議辦理;

2、離婚夫妻未達成協議的，夫妻婚后以雙方名義購買并辦理房屋抵押貸款的房屋和房地產，房屋產權以個人或雙方名義登記，婚后夫妻雙方應當償還抵押貸款。未償還給銀行的房屋抵押貸款為共同債務。

3、一方婚前辦理抵押手續(xù)，支付首付款，產權證以另一方名義登記。夫妻以共同財產償還貸款的，應當認定抵押房屋屬于一方婚前財產。婚后共同償還部分，作為共同財產依法分割。

4、夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理抵押手續(xù)、首付、取得產權證、證書載明的權利人為一方的，如果雙方未主張購買抵押房屋，應當認定房屋屬于夫妻共同財產，并提供相應證據證明其婚前財產等屬于一方的財產。抵押房屋的分割，未償還給銀行的抵押貸款為共同債務。已經支付的部分和房屋的增值部分應作為夫妻共同財產的平均分配。

5、當雙方無法就夫妻共同財產中的房屋價值和所有權達成協議時，人民法院應當根據以下情況分別處理:

(1)雙方主張房屋所有權并同意競價取得的，應當允許;

(2)一方主張房屋所有權的，評估機構應當根據市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方不主張房屋所有權的，應當按照當事人的申請進行拍賣或者出售房屋，并分割所得價格。

總而言之，當貸款還沒有還清時，夫妻雙方離婚，就會涉及到這所房子的分割。通常情況下屬于共同財產，一般的辦法是到銀行辦理抵押轉讓，完成房屋產權轉讓。之后，取得產權的一方根據房屋價值給予另一方經濟補償。

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