共有房產(chǎn)被一方霸占怎么辦

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2023-12-04 10:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋作為一種財(cái)產(chǎn)，不僅可以由一個(gè)人擁有，也可以由多個(gè)人同時(shí)擁有，這在我國(guó)民法典中被稱為財(cái)產(chǎn)共有。

在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，可以請(qǐng)求法院作出判決。“共有人”是指根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證上的共有人，而不是因婚姻或繼承而獲得房地產(chǎn)的共有人。

房屋共有人有什么權(quán)利

(1)要求分出自己份額權(quán)。在不影響整個(gè)房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，共有人可以要求分配自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

(2)處分自己份額權(quán)。共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，可以根據(jù)自己的意愿對(duì)共有房屋的份額進(jìn)行各種處罰，如出賣(mài)、贈(zèng)與等。

(3)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他共有人出售的份額。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指在同等條件下，其他共有人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他房屋的共有人。

在出售自己所占的房屋份額時(shí)，按份共有人應(yīng)提前通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)條件對(duì)賣(mài)方不滿意時(shí)，才能賣(mài)給他人，否則其他共有人可以要求法院宣告該銷(xiāo)售行為無(wú)效。

共有房產(chǎn)被一方霸占怎么辦

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零一條

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

第三百零五條

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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