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北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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宅基地是農(nóng)村地區(qū)常見的土地形式。許多農(nóng)村和城中村的朋友也有宅基地。在使用過程中,我們需要遵守相關(guān)規(guī)定,維護(hù)自己和他人的利益。
如果宅基地被侵占,但是自己的建筑超出了宅基地的范圍,那么當(dāng)我們的宅基地被侵占時(shí),可能無法維權(quán)。
但宅基地被侵占,而且是惡意侵占,我們需要合理地維護(hù)自己的權(quán)益。如果別人占用宅基地,有證據(jù)證明宅基地使用權(quán)屬于自己,那么對(duì)方占用宅基地的行為就是侵權(quán)。
首先,侵占他人宅基地的行為人和被侵占宅基地的受害人可以協(xié)商,要求對(duì)方歸還我們的宅基地或者停止侵占。如果造成一些損失,我們可以提出賠償,但應(yīng)該在合理的范圍內(nèi)。與此同時(shí),為了維護(hù)自己的安全,不要硬來,如果協(xié)商不通,就走其他方式。
如雙方不能協(xié)商,不存在權(quán)屬糾紛的,可直接起訴要求返還,無需經(jīng)過土地確權(quán)程序。
屬于土地使用權(quán)糾紛的,協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或者縣級(jí)人民政府申請(qǐng)?zhí)幚怼?duì)人民政府的決定不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。
《中華人民共和國土地管理法》第十四條規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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