法臨說法
雖然現(xiàn)在房價很高，但還是擋不住買房的人。買家在房產(chǎn)中選好房子后，開發(fā)商會要求買家先交一部分定金，再交首付。如果購房者的抵押貸款審批失敗，他可能會支付違約金。那么 買房交了...
2022-05-25 8523 買房,首付,退房違約金,退房,違約金
首付30萬退房違約金是多少
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
首付30萬退房違約金根據(jù)雙方規(guī)定的合同給付，一般合同規(guī)定為10%。違約金是指根據(jù)當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方違約的，應(yīng)當向另一方支付。法律規(guī)定，違約金的主要目的是維護守約方因合同約定造成的相應(yīng)損失。當一方因違反合同約定時，違約方需要支付違約金來補償守約方。
一般情況下，購房者會在支付首付前與開發(fā)商簽訂合同，合同中也明確規(guī)定，如果購房者想要退房，需要支付一定的違約金才能拿回首付。如果合同中約定了10%，那么就要承擔這10%的違約金。違約金一般按合同規(guī)定支付，但約定的數(shù)量與實際損失之間的差距不宜過大，不得超過造成的損失30%。
如果出賣人無法證明損失，買受人提出違約金過高，可以和開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以尋求法律幫助申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約人的實際損失進行一定程度的調(diào)整。
退房首先是通過網(wǎng)上或線下申請，然后開發(fā)商審核是否符合退房標準，符合標準雙方協(xié)商退房后在一定時間內(nèi)退還雙方的購房款。如涉及違約金，一般在一個月內(nèi)到帳。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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