小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2023-10-18 11:44 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，取決于買方是否為集體經(jīng)濟組織成員。如果是，合同是有效的，相反是無效的。因此，如果城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，就可以在不違反法律強制性規(guī)定的情況下買賣。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房屋的銷售沒有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其生活性質(zhì)。

當(dāng)然，購買小產(chǎn)權(quán)房后不能轉(zhuǎn)讓給他人，買方可以采取以下措施：

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣簽訂合同無效的，買方可要求對方退還房款，并要求支付相應(yīng)的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，給買方造成經(jīng)濟損失，買方可以要求賠償損失。

賣方認為買賣合同無效后，可能會拒絕賠償。必要時，買方可以按照以下步驟起訴維權(quán)：

1、首先準(zhǔn)備一份訴狀，說明要求對方返還房款、利息損失和其它賠償;

2、到對方所在地的法院提起訴訟，按照法院的管轄規(guī)定，一般遵守“原告就是被告”的規(guī)定。

3、法院依法受理立案，經(jīng)審查符合受理條件的，依法立案，原告按受理通知書等待。

4、準(zhǔn)時出庭參加訴訟，法院通知開庭時間后，原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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