承租人違約提前解除合同賠償多少

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證債權(quán)債務(wù)2023-10-13 10:33 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果租賃合同提前終止，合同約定按合同賠償。如果合同中沒(méi)有約定，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果損失較大，違約金可以適當(dāng)增加，但最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。

法律沒(méi)有明確規(guī)定違約金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。所以，如何計(jì)算違約金，應(yīng)由雙方具體約定，并在合同中注明。如承租人想提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三個(gè)月的租金為違約金。承租人在解除合同時(shí)，能夠?yàn)槌鲎馊苏业讲坏陀谠赓U合同條件的新承租人的，承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)承擔(dān)3個(gè)月的租金作為違約金。如果出租人在解除合同的同時(shí)，能夠在出租屋所在的社區(qū)為承租人找到與原租賃房屋和租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，出租人除必要的搬遷費(fèi)用外，不得承擔(dān)違約責(zé)任。

押金是為了確保承租人在使用過(guò)程中對(duì)租賃物品造成的損害能夠得到補(bǔ)償而設(shè)定的。所以，無(wú)論是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方違約終止合同，約定的違約金金額以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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