買了小產(chǎn)權拆遷了賠給誰

法臨說法律師已認證房屋土地2023-10-07 13:57 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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一般是原房東。購買小產(chǎn)權房屋，拆遷后賠償給房屋所有權人。也就是說，購買小產(chǎn)權房產(chǎn)生的拆遷是給原業(yè)主的，因為小產(chǎn)權房的產(chǎn)權主體是原業(yè)主，而不是買家。購買小產(chǎn)權房不是一個很好的選擇，如果條件允許，最好不要考慮。經(jīng)登記備案的小產(chǎn)權房拆遷一般會賠錢。屬于合法建筑的小產(chǎn)權房，權利人為集體經(jīng)濟組織成員的，拆遷時可以根據(jù)國土部門的測繪數(shù)據(jù)進行賠償。

由于集體土地不作價補償給個人，房屋所有人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，并減去折舊。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也稱為“農(nóng)村產(chǎn)權房”。

買了小產(chǎn)權拆遷了賠給誰

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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