物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2023-09-13 14:17 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

物業(yè)費(fèi)違約金一般是合法的。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以與物業(yè)公司約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。但不得超過(guò)法律規(guī)定的金額，一般為造成損失的30%。違約責(zé)任是一種民事責(zé)任，與其他民事責(zé)任相比，具有以下特點(diǎn)：

1、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同而發(fā)生的責(zé)任。違約是指當(dāng)事人違反其約定的義務(wù)。所以，違約責(zé)任的前提是有合同義務(wù)。

2、違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。違約當(dāng)事人一方依法應(yīng)承擔(dān)違反合同的不利后果，這種后果為財(cái)產(chǎn)性的。因此，違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任，而不能是非財(cái)產(chǎn)責(zé)任。

3、違約責(zé)任只能發(fā)生在特定當(dāng)事人之間。由于違約責(zé)任是基于合同義務(wù)的存在，而合同義務(wù)只能發(fā)生在合同當(dāng)事人之間。不承擔(dān)合同義務(wù)人的，不承擔(dān)違約責(zé)任。在下面兩種情況下違約方不承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)物業(yè)管理服務(wù)合同的具體方為業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理公司。當(dāng)然，當(dāng)事人一方的違約可能是由于第三方或上級(jí)機(jī)關(guān)的行為造成的，但在這種情況下，違約方也應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任后，違約方可以以債務(wù)的形式向第三方或上級(jí)機(jī)關(guān)追償。

(2)業(yè)主同意承租人或非業(yè)主用戶以租約或其他形式支付物業(yè)管理費(fèi)，但承租人或非業(yè)主用戶未按時(shí)支付，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)和維修基金拖欠。當(dāng)然，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同要求業(yè)主承擔(dān)未按時(shí)支付費(fèi)用的違約責(zé)任，業(yè)主只有在收回承租人或非業(yè)主用戶之前才承擔(dān)違約責(zé)任。

4、違約責(zé)任可由當(dāng)事人約定。違約責(zé)任不同于侵權(quán)的民事責(zé)任，當(dāng)事人可以在合同中約定。當(dāng)事人不僅可以在合同中約定違約責(zé)任的形式，還可以約定違約責(zé)任的范圍和損失的計(jì)算方法。

物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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