未取得房產證的房子如何繼承

法臨說法律師已認證房屋土地2023-09-11 13:58 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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對未取得房產證的房屋如何繼承，可根據(jù)具體情況分為兩種情況。若繼承人原為房產證上登記的房主，只需辦理房產證轉讓手續(xù)即可。如果繼承人不是房地產證書上登記的業(yè)主，則需要按照以下步驟繼承：首先，他需要到公證處進行房地產繼承公證，并提供被繼承人的死亡證明、房地產證明和其他相關證明。第二，到房地產交易中心辦理繼承過戶手續(xù)，需提供公證、房產證、繼承人身份證等資料。對于沒有產權的房屋，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據(jù)該房屋的產權性質來決定，具體參考如下：

1、除普通商品房外，只有使用權的房屋還有央產房、軍產房、公租房等。因為這種房子政策性很強，能否繼承主要取決于政策規(guī)定。

2、只有使用權，但是可以繼承的房子，有些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但是政策允許繼承。自然，繼承權只能是使用權，即死者的繼承人共同擁有該房屋的使用權。

但是，在實踐中，許多繼承人如何公平、合理、友好地行使共同使用權一直是一個復雜的問題。例如，一些繼承人想自己生活，而另一些繼承人想租房并收取租金。一些繼承人抱怨他們使用的空間很小，而另一些繼承人認為公共區(qū)域沒有維護，這往往充滿了矛盾。

3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公共租賃住房的性質是租賃，對于租賃住房，公民沒有所有權，使用權也不能繼承。

4、在農村宅基地和上層住宅中，宅基地只能由集體組織成員申請，有“一戶一宅”的原則。因此，其繼承也與繼承人的身份有關。

未取得房產證的房子如何繼承

法律依據(jù)：

《民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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