房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2023-08-30 14:26 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

單獨(dú)所有是指夫妻雙方僅一方擁有，是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。

但在夫妻共有財(cái)產(chǎn)的原則下，無論房產(chǎn)證上注冊(cè)的名稱是誰(shuí)，如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定，原則上屬于夫妻共有。

假如一方婚前獨(dú)資購(gòu)買房屋，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占用產(chǎn)權(quán)。

1、假如房產(chǎn)證上注明了單獨(dú)的所有權(quán)，說明是對(duì)方的個(gè)人所有權(quán)，也就是說，房產(chǎn)所有權(quán)100%屬于他個(gè)人。

2、首先，婚前買房，婚后取得房產(chǎn)證，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、根據(jù)新婚姻法，只要夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)是共同財(cái)產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字。

4、假如夫婦一方在婚前支付了所有的房款，并取得了房產(chǎn)證，那么這所房子就是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求分割。

5、需要注意的是，共同償還部分，無論是一方用個(gè)人工資償還貸款，還是雙方用工資償還貸款，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確實(shí)能夠證明其還款資金來自婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該部分不得視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)證上有名字一方，若不承認(rèn)對(duì)方在購(gòu)房時(shí)出資，則認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使對(duì)方出錢，也不能證明出資行為，法院也不能判決一方給予適當(dāng)?shù)馁r償。

房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

法律上對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)婚姻法(修正)》

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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