逾期交房可以直接起訴退房嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2023-08-29 15:27 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

逾期交付不能直接起訴退房，需要多次催告才能提出退房。我們應(yīng)該注意收集開發(fā)商逾期交付的證據(jù)，保留逾期交付的額外損失證據(jù)。我們還應(yīng)該注意訴訟的有效性，了解延遲交付和退房的條件。如果開發(fā)商延遲交付超過30-90天，買方有權(quán)要求退房。一般來說，開發(fā)商應(yīng)雙倍退還定金或向買方支付房款利息。

如果開發(fā)商逾期交付房屋，且不愿意退房，且在催告后三個月內(nèi)仍未交付房屋，買受人可向法院提起訴訟，要求法院解除雙方的房屋銷售合同，并根據(jù)合同約定判決開發(fā)商退還購房款并賠償損失。

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者對他人造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為了防止這方面的損失，購房者在簽訂合同時一定要注意。

逾期交房可以直接起訴退房嗎

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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