40年產(chǎn)權(quán)的一般不可以落戶，如果當?shù)赜行碌膬?yōu)惠政策的建議咨詢當?shù)卣Ｍǔ＃挥袚碛?0年產(chǎn)權(quán)的住宅和住宅用地的酒店式公寓才能達到結(jié)算標準。其他類型或產(chǎn)權(quán)年限不符合標準的房屋不能達到結(jié)算、上學(xué)和劃分學(xué)區(qū)的目的。40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此無法落戶。土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用壽命。民用住宅用地所有權(quán)期限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合用地期限為50年，商業(yè)建筑用地期限為40年。

一、六安：買公寓就能上學(xué)、落戶

六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出了幾條意見，內(nèi)容如下：

1、鼓勵個人購買40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓或酒店式公寓，凡是購買這一類公寓的，可享受和普通住宅一樣的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等的優(yōu)惠政策。

2、鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對企事業(yè)單位和個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，提高審貸效率。

3、鼓勵開發(fā)商成立專業(yè)租賃公司，將剩余的非住宅商品房轉(zhuǎn)為自持物業(yè)開展房屋租賃業(yè)務(wù)的，當?shù)乜h區(qū)政府將給予適當?shù)难a貼。

二、合肥：到期不收回、改民用水電

合肥市住房租賃試點工作方案，具體如下：

1、庫存量大、交通便利、公共和生活配套設(shè)施完善的已建成、未銷售、未經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)過市政府的批準，可以以棟為基本單位，按規(guī)定改建為租賃住房，改建的租賃住房不可以銷售。

2、改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執(zhí)行。

三、佛山：公寓可積分入學(xué)

佛山市流管辦正式公布了《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法(征求意見稿)》。

1、房產(chǎn)情況得分原來規(guī)定原來的擁有合法居住房產(chǎn)積80分，現(xiàn)在更改為本人、配偶或本人直系親屬(父母、子女)在佛山市擁有合法房產(chǎn)(含商業(yè)類，如公寓、商鋪、寫字樓等)，按照房產(chǎn)的建筑面積每平方米可以積1分來計分，如果擁有多個房產(chǎn)證明，那么就按照各個房屋產(chǎn)權(quán)面積相加的總和面積計算來積分，最高可以積分144分。

2、從合法居住房產(chǎn)到合法房產(chǎn)的這一轉(zhuǎn)變，意味著在佛山購買40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)物業(yè)，也可以憑借積分入學(xué)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。第四條戶口登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。