公攤面積為何不能取消

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2023-08-15 15:01 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

公攤面積不取消的原因有以下三點(diǎn)

（一）公攤面積沒有具體規(guī)定，很難劃分界限。

到目前為止，國(guó)家對(duì)共享面積的標(biāo)準(zhǔn)是：多層共享面積一般為12%-18%;小型高層建筑的共享面積約為18%-24%;高層建筑的共享面積一般為25%-30%。

因此，公攤面積實(shí)際上是官方認(rèn)可的。只要開發(fā)商能與業(yè)主簽訂的合同一致，公攤面積就可以視為合法合規(guī)。

據(jù)悉，社區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、管道井、水泵房、消防通道等。開發(fā)商有權(quán)根據(jù)社區(qū)的實(shí)際用地情況設(shè)置共享面積，國(guó)家很難介入。

(二)其次，如果取消公攤面積，會(huì)帶來(lái)一系列棘手的問題。

雖然看起來(lái)公攤面積不合理，但是如果取消公攤面積，就會(huì)出現(xiàn)一系列的問題。例如，為了節(jié)省土地，社區(qū)公共區(qū)域可能會(huì)變小，給業(yè)主的日常生活帶來(lái)不便;

取消公攤面積，房?jī)r(jià)有可能會(huì)更高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，即便是取消了公攤面積，那么業(yè)主買房?jī)r(jià)格也不會(huì)變得便宜。因?yàn)殚_發(fā)商為了利潤(rùn)，會(huì)把房?jī)r(jià)漲上去再賣，業(yè)主買房付出的成本是一樣的。

而且，取消公攤面積，那么可能就會(huì)引發(fā)集體維權(quán)的事件。畢竟在過去的幾年里，買房的業(yè)主都是踩著分?jǐn)偯娣e的坑。他們對(duì)分?jǐn)偯娣e的不滿會(huì)導(dǎo)致集體維權(quán)，到時(shí)候情況會(huì)更加困難。

(三)最后，公攤面積有一定的合理性。

眾所周知，購(gòu)房合同中會(huì)明確住房的公攤面積，所以購(gòu)買公攤面積的合同，是在業(yè)主明確知道的情況下完成的，并不屬于強(qiáng)買強(qiáng)賣，合同合法合規(guī)。

事實(shí)上，買房的過程就像買其他商品一樣。不同的企業(yè)會(huì)有不同的價(jià)格。只要不是通過欺騙手段簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商制定的共享面積就是合理的。

結(jié)論：綜上所述，公攤面積雖有許多弊端值得吐槽，但它能在市場(chǎng)上交易這么多年，也是有一定合理性的。

公攤面積為何不能取消

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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