新民法典如何更換物業(yè)公司

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2023-08-03 14:11 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

《新民法典》賦予業(yè)主解雇和更換物業(yè)的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《民法典》，經(jīng)參與投票的部分面積超過(guò)一半且參與投票人數(shù)超過(guò)一半的業(yè)主同意，可以選擇和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員。因此，要更換物業(yè)，必須由業(yè)主共同決定。只有參與投票的業(yè)主和參與投票人數(shù)超過(guò)一半的業(yè)主同意，才能更換。僅根據(jù)業(yè)主的個(gè)人意見是無(wú)法更換的。

業(yè)主可自行管理建筑及其附屬設(shè)施，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人員進(jìn)行管理。

業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員。

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

所有者共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)由專有部分占三分之二以上的所有者和占三分之二以上的所有者參加投票。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與投票的業(yè)主和參與投票人數(shù)超過(guò)四分之三的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

按照正常程序，更換物業(yè)公司需要經(jīng)過(guò)：

(一)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行投票，半數(shù)以上業(yè)主同意，可以更換物業(yè)公司;

(2)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)，邀請(qǐng)招標(biāo)或公開招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答辯，選擇中標(biāo)企業(yè);

(3)新老物業(yè)完成交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。對(duì)蠻不講理的物業(yè)可以驅(qū)趕。因解雇物業(yè)發(fā)生糾紛，可向人民法院提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，第八條明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)依照物權(quán)法規(guī)定的程序作出解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，人民法院應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主委員會(huì)要求解除物業(yè)服務(wù)合同的請(qǐng)求。

新民法典如何更換物業(yè)公司

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問題，問律師最快10秒響應(yīng)！法律問題免費(fèi)在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長(zhǎng)領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師。

還有疑問？瀏覽更多不如直接問律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問？瀏覽更多不如直接提問99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)