現(xiàn)如今離婚的現(xiàn)象越來越普遍。離婚前拆遷分的房離婚后能拿到嗎相關(guān)問題接下來法臨小編來為大家整理相關(guān)問題介紹，一起往下看吧。

離婚前拆遷分的房離婚后能拿到嗎

如果你們有合同(前提是房子是你們的)或者房地產(chǎn)證明書上有你的名字，就可以得到拆遷費(fèi)用。

夫妻離婚拆遷房怎么分

夫妻離婚拆遷住宅如何分割

一、拆遷住宅獲得方式多樣化，住宅權(quán)利狀態(tài)也多樣化，具體需要區(qū)分情況處理:

A、產(chǎn)權(quán)交換方式獲得的種類:(2001年11月1日以后居多)

1、拆遷住宅是私有住宅，所有權(quán)是夫妻在結(jié)婚登記前獲得的，這種拆遷住宅應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、被拆除的房間是私有住宅，其所有權(quán)是結(jié)婚登記后取得的，被拆除的房間和安置房間的差額由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，這樣的拆除安置房必須認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆除的房間是夫妻一方父母的私有住宅，結(jié)婚后該房間被拆除，安置房的所有權(quán)登記在夫妻一方的名義上，被拆除的房間和安置房的所有權(quán)交換夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，拆除的住宅必須認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻彼此的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

4、夫婦結(jié)婚前租賃的公有住宅，結(jié)婚后拆除該住宅，住宅所有權(quán)登記為夫婦的名義的，應(yīng)認(rèn)定為夫婦的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。

5、被拆除的房間是夫妻一方父母租賃的公共住宅，結(jié)婚后該房間被拆除，住宅所有權(quán)登記在夫妻一方的名義上，差額由夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，拆除住宅應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的租賃人購買的原公共住宅的評價(jià)值可以參考《婚姻法司法解釋(2)》第22條的規(guī)定，父母可以直接將所有權(quán)房間分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

b、以住宅補(bǔ)償方式獲得的是(到2001年11月1日為止)

1、夫婦結(jié)婚前租賃的公共住宅，是拆除父母原租賃的住宅時(shí)與其他家庭以住宅補(bǔ)償方式共同設(shè)置的拆除住宅。夫妻一方的租賃人的身份，是因?yàn)槠涔究梢灾Ц恫鸪≌呐瘹赓M(fèi)等理由，父母把租賃人寫在那個(gè)孩子的名字上，結(jié)婚后根據(jù)住宅改革政策以父母的工作年數(shù)、夫婦的共同財(cái)產(chǎn)出資購買為所有權(quán)住宅的情況下，所有權(quán)登記在夫婦的名義上，夫婦的共同財(cái)產(chǎn)依然是家庭共有財(cái)產(chǎn)嗎？

此類仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮該房地產(chǎn)來源、共同配置的其他家庭所享有的居住權(quán)和享有父母工作年數(shù)內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等因素。

2、夫妻結(jié)婚前租賃的公共住宅，結(jié)婚后因該住宅被拆除而獲得住宅租賃權(quán)的，離婚時(shí)可以相互租賃，租賃人可以給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、夫婦結(jié)婚前租賃的公營住宅是結(jié)婚前和父母及其家人一起以住宅補(bǔ)償方式設(shè)置的拆遷住宅，結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)沒有其他共同設(shè)置者的同意，另一方不能租賃。由于不是拆遷住宅的共同設(shè)置者，共同設(shè)置者的居住權(quán)是根據(jù)拆遷設(shè)置協(xié)議獲得的，該居住權(quán)具有人身依賴性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制住宅所有者和第三者的行使權(quán)，具有排除性。因此，在最高人民法院審理離婚案件中公房使用、租賃問題的解答(1996)中，婚前一方租賃的公房，婚姻關(guān)系持續(xù)5年以上的離婚后，彼此都可以租賃。”的規(guī)定。

C、尚未申請產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得產(chǎn)權(quán)的拆遷住宅可以在離婚和繼承事件中盡量通過調(diào)停處理結(jié)束。

二、被拆除的房間是私有住宅，其所有權(quán)是夫婦在結(jié)婚登記前取得的，拆除住宅的所有權(quán)也是原拆除住宅所有者的名義，拆除住宅必須認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫婦的共同財(cái)產(chǎn)分割。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償拆遷人。被拆遷人是指被拆遷房屋所有人。因此，被拆除的房子是私有住宅，產(chǎn)權(quán)交換取得的拆除住宅的所有權(quán)屬于原被拆除的房子的所有者。

產(chǎn)權(quán)交換是房屋拆遷補(bǔ)償配置的方式之一，其特征是以實(shí)物形態(tài)表現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

在產(chǎn)權(quán)置換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)置換而獲得新置換房屋的產(chǎn)權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

如果房價(jià)差額是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，還是以貸款方式結(jié)算后，以月薪方式以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房屋所有權(quán)的歸屬變了？我們認(rèn)為拆遷住宅不能改變原拆遷住宅所有者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對于這部分出資，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

此外，分割時(shí)應(yīng)注意:

1、住宅裝修等附加部分屬于對方的份額，住宅所有者也應(yīng)打折補(bǔ)償。

2、對對方因拆遷獲得的居住權(quán)，房屋所有權(quán)應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

三、夫婦結(jié)婚前租借的公有住宅，結(jié)婚后拆除該住宅，住宅所有權(quán)登記為一方的名義，差額由夫婦共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，應(yīng)認(rèn)定為夫婦共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割。

夫婦結(jié)婚前租賃的公有住宅，結(jié)婚后拆除該住宅，住宅所有權(quán)登記在夫婦的名義上，差額由夫婦共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)算，拆除住宅應(yīng)適用于最高人民法院適用<；中華人民共和國婚姻法>；一些問題的說明(二)第十九條規(guī)定，一方婚前租賃，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的住宅，住宅權(quán)屬證明書登記在一方名義上的，應(yīng)認(rèn)定為夫婦共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)應(yīng)依法分割。

四、如果拆遷安置房同時(shí)安置了其他家庭成員，而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)依然家庭共有財(cái)產(chǎn)？拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù)？

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)，夫妻外其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)受到保護(hù)。

拆遷法律關(guān)系是基于拆遷補(bǔ)償和配置協(xié)議的拆遷人與拆遷人之間的民事法律關(guān)系。對于被拆除的的其他家庭成員來說，不屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人和租賃人，在所有權(quán)交換中無權(quán)以自己的名義與拆遷人簽訂拆遷設(shè)置協(xié)議。但是是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長時(shí)間與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件，享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策，他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應(yīng)該受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。

由此可見，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長時(shí)間有效。所以，拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)該得到保護(hù)。夫妻離婚分割拆遷安置房產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)注意共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)，否則對居住權(quán)人明顯不公平。要徹底實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，就必須解決居住權(quán)人的住房問題。因此，離婚時(shí)，必須給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償，才能分割拆遷住宅的所有權(quán)。同時(shí)，在繼承分割處置拆遷安置房產(chǎn)權(quán)時(shí)，還應(yīng)注意繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，但居住權(quán)人有權(quán)要求房屋所有者保障房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

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